新築マンション･分譲マンション･新築一戸建て･分譲一戸建て【三井の住まい：三井不動産レジデンシャル中国支店】等価交換方式

等価交換方式マンションとは　土地所有者（地主）がデベロッパー等と共同でマンションを建設する事業方式の一つです。

まず、土地所有者（地主）が土地を提供（譲渡）し、そこへデベロッパーが建設資金を負担してマンションを建設します。マンションが完成したら、土地所有者（地主）とデベロッパーがそれぞれの出資割合（土地所有者は、土地の譲渡金額）に相当するマンション住戸を取得します。譲渡した土地と、完成した建物の一部が等価になるよう交換することから、この名が付けられました。

: 土地所有者（地主）の皆様が「老朽化したから自宅を建替えたい」と思い立たれたとき、三井不動産レジデンシャルの等価交換方式によるマンション建設は、大きなお力添えとなります。土地所有者（地主）の皆様は建物建設資金を一切ご負担されることなく、しかもお一人では実現されるのが難しい大規模な建物を建てることも可能です。もちろん、設計、許認可の取得等の煩雑な業務もお任せください。

1. 自宅の建替えに一挙両得

: 三井不動産レジデンシャルのデベロッパーとしての各種事業ノウハウがそのままご活用いただけますので、資産価値の高いマンション建設が実現できます。さらに、ご取得されたご自宅以外の賃貸住戸につきましては、三井不動産グループのリースシステムがご利用いただけますので、空室、家賃滞納等の有無にかかわらず、一定期日に安定収入が得られます。

2. 安定収入で事業運営の支えに

: 等価交換方式マンションでは、自己使用割合の逓減等により、相続税評価額が軽減される場合もあります。しかも、マンションの区分所有者となられますので、遺産分割が比較的容易になるほか、資産の譲渡性が高まるので、相続税納付時の換金化もスムーズです。

3. 相続対策に力を発揮

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