コンクリート躯体の亀裂・破損について
(構造耐力上影響のあるもの)…10年
●耐力壁・内部床・屋根・屋上
●外階段の床・はねだし式のバルコニー・外廊下の床
住戸内部の雨漏りについて…10年
●屋上・屋根・ルーフバルコニー ●外壁
●屋上・屋根・外壁の開口部に設ける戸、枠その他の建具
●外部貫通(雨水防水)管 |
コンクリート躯体(主要構造部を除く)の亀裂・破損・・5年(協会規準2年)
建物外部のタイル、石貼り部分のはがれ、脱落・・・・5年(協会規準2年)
キッチン、洗面ユニットの水漏れ・・・・・・・・・・・・・・・・・5年(協会規準2年)
擁壁の亀裂・地盤の沈下等・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・5年(協会規準2年)
※アフターサービスには期間によって有償と無償のものがあります。 |
共用部の日常的な清掃、点検のほか居住者のみなさんとコミュニケーションを深めることも大切なことと考えます。
そのために担当スタッフには各マンションへの配置前に約1ヶ月の研修を義務づけています。 |
エレベーター、機械式駐車場、消防設備、給水設備などの定期的な点検業務から、マンションの美観を保つための植栽の管理を行っています。 |
入居者のみなさんが気持ちよく使っていただけるよう、エントランスまわりやゴミ置場まわりなどを日常的に清掃する他、共用部の照明やガラス、床面なども定期的に清掃を行います。 |
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マンション入居時からスタートする管理組合。みなさんの快適な暮らしを維持するために、大切な役割を持つ管理組合の運営も、マンションごとのフロント(営業担当者)を中心に管理会社がお手伝いします。予算の提出から各種トラブルの対応、管理組合の出納・会計に関する月次報告など、幅広く管理組合の運営をサポートします。
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長年の実績により蓄積された独自のノウハウをベースに、将来必要となる修繕工事を想定した30年もの長期にわたる修繕計画を作成。そのマンションに最適のプログラムで建物価値を守るため、将来も安心です。
修繕の時期が近づくと、修繕する部位を調査・診断し、管理組合に予算面も含めた修繕計画を提案していきます。 |
建物をとりまく環境の変化に対応するため、5年を目安に修繕計画の見直しを提案しています。
チェックリストをもとに、建物全般から電気・給排水施設までさまざまな項目を細かく点検。劣化箇所の早期発見に努め、長期修繕計画に反映していきます。 |
複雑で多方面にわたる修繕工事。計画の立案や予算調整から工事完了まで、実に数多くのプロセスがあります。
エム・エフ・住宅サービス中国では、ノウハウを活かし、管理組合をバックアップします。 |
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エム・エフ・住宅サービス中国は、 創業30年の歴史を誇る三井不動産住宅サービスのノウハウとグループの総合力をバックにした「管理」のスペシャリスト。 常に“FACE TO FACE”の精神で、みなさんの快適な暮らしをサポートします。
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