三井の住まい関西TOPアフターサービスマンション管理業務

マンション管理業務 -三井不動産住宅サービス関西株式会社-

マンションの管理業務は、三井不動産住宅サービス関西株式会社が担当。三井不動産住宅サービス関西株式会社は、マンションに住まう方々へ快適な住空間と良質なサービスを提供するために、昭和53年に設立されたマンション管理会社です。

三井不動産レジデンシャルグループの一員として、三井不動産レジデンシャルの提供する関西圏の高層・大規模・分譲・賃貸等のさまざまな形態のマンションマネジメントを通じて培った経験とノウハウを駆使し、マンション・トータル・マネジメント体制を確立。快適で安全な暮らしをお届けするために、時代を先取りした新しいシステムで、さまざまなニーズにお応えします。

安心のマンション管理

安心で快適なマンションライフの保全と、高い資産価値の維持、このマンション管理の大切な2つの課題にお応えするため、三井不動産住宅サービス関西株式会社では、マンションの構造・規模や諸設備、居住スタイルに応じた管理計画の立案に、専門スタッフのサポートをまじえた一貫体制で取り組んでいます。

また、日常管理業務のほか住まう方々の円滑な交流を支える管理組合業務のサポートや集中監視業務、さらに単に合理性だけでなく、造り手の思想を理解し個別性に配慮した長期修繕計画のご提案など、お客様の生活のさまざまなシーンに“面”で接することができるよう努めています。

この実現のために、管理員の教育研修体制にも力を入れております。

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建物管理

独自の一括管理システムを基本に、建物の快適価値を保ちます。

建物・建築設備管理業務

日常のマンションライフを安心して快適に住まうために、技術スタッフによる定期点検にて、建物・設備の状態をチェックすることにより、予備 保全を行います。
その項目は、屋上・外壁などの建物全般から、屋外施設、電気・給排水設備まで多岐にわたります。

清掃業務

エントランスホールやエレベーターホール、廊下・外構・ゴミ置場など、マンションには皆様が共用で使用される共用部分があります。
清掃業務は、これらの共用部分の美観と快適な環境を保つことが大きな役割です。
清掃業務仕様書に基づいた日常清掃や定期清掃などの積み重ねが、マンションの快適さと価値を保ちます。

長期修繕計画サイクル

日常の維持管理に対するサポート体制

マンション毎に異なる建築設備について数多くのマンション管理を通じて培った経験とノウハウを駆使して、状況に応じた改修工事の提案、最新の設備への更新等、個々のマンション毎にきめこまやかにサポートいたします。

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修繕計画

マンションの劣化診断から修繕工事完了までの流れ

ベストな計画の立案、実施により、建物の資産価値についてサポートします。

長期修繕計画
三井不動産住宅サービス関西株式会社では、部位ごとに設定された標準的な修繕周期をベースに、実績に裏付けられた独自のノウハウで将来必要となる修繕工事を予想し、長期修繕計画を作成します。
これは、概算工事費用と修繕積立金のバランスを配慮したもので、必要な資金計画の立案を可能にします。
また、修繕実施時期が近づくと、管理組合にその旨を提案。修繕部位の調査・診断を行い、予算面も含めた修繕工事計画を管理組合に提出します。
大規模修繕工事
大規模修繕工事は、外壁補修工事、防水工事、鉄部塗装工事、付帯設備の改修工事など多岐にわたり、計画的に行われます。どの工事をとっても、修繕計画の立案に始まり、工事完了引渡しまでの間に、数多くのプロセスを経なければなりません。
この複雑な業務を管理組合独自で遂行するには、相当の労力と負担を必要とします。三井不動産住宅サービス関西株式会社では、高度な専門的ノウハウを基に、さまざまな工程において管理組合をきめ細かくサポートいたします。

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事務管理

専門スタッフによる確かな管理体制で、煩雑な業務を円滑に推進します。

年次・月次管理組合運営の流れ

管理組合の運営補助業務

管理組合の運営は時として、さまざまな問題が生じがちです。長年の経験と実績に培われたノウハウは、このような点においても発揮されます。

マンションごとの担当者を中心に、日常の管理に関するご提案から、管理組合の運営状態に合わせた予算案のご提出、さらには各種トラブルの対応にいたるまで、幅広いコンサルティング業務を遂行し、管理組合の運営をサポートいたします。

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専門スタッフ体制

スムーズなマンション管理は、さまざまな専門スタッフの適切かつ迅速な業務遂行があって初めて成立するものです。

三井不動産住宅サービス関西株式会社では、会計・技術・工事スタッフはもとよりセキュリティサポートや法務サポートなど、それぞれの専門スタッフによって業務遂行される体制を確立しています。

事務管理業務

事務管理や会計管理の基本は「正確さ」と「透明さ」です。三井不動産住宅サービス関西株式会社では、管理組合の金銭の流れを明確にするために、管理費等の保管口座を管理組合理事長名義で保管し、管理費からの支出にあたっては、理事長の支払い指示をもって出金いたします。
また、月1回の管理費等の収納状況の報告や、未収納金督促・回収業務などにも対応。コンピュータ管理をベースに、二重三重のチェックで管理組合の資金を安全にお守りします。

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