三井のマンションでは、屋上に外断熱、最下階床下に床下断熱、窓に複層ガラスを標準装備。
住戸の外気に接する部分を全てカバーすることで、住まいの断熱性能をさらに高め、高効率な冷暖房エネルギーで夏は涼しく、冬は暖かい快適な空間を実現します。

コンクリートの基本性能である、コンクリート耐久設計基準強度（構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度）の概念を導入して、最低基準強度を、24N/mm²以上と定め、さらに3N/mm²の割増をした27N/mm²を品質基準強度としています。

これは、日本建築学会のJASS5（建築工事標準仕様書・同解説）の基準において、大規模補修不要予定期間（構造体の大規模補修を必要としないことが予定できる期間）として65年、供用限界期間（継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予想される期間）として100年、という基準に該当します。（但し、通常想定される気象条件および維持管理条件が前提です。）

また、コンクリート自体の耐久性に関わる性能のうち、中性化、表面劣化、腐食性物質の浸入、鉄筋の腐食などに対する抵抗性は、コンクリートの水セメント比による影響が大きな要素となっています。

三井のマンションではセメントと水の配合比率を55％以下に設定し、耐久性の高いコンクリートとします。

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コンクリート試験

コンクリートの材料となるのはセメント、水、砂利です。これに対して、「塩化物含有量試験」や「アルカリシリカ反応性試験」など多岐にわたる材料検査を実施し、厳しい基準をクリアしたものだけを建築材料として採用。それらは、コンクリート技師による厳重な監理のもとに配合され、圧縮強度の高い高品質なコンクリートが生成されます。

コンクリート劣化対策

コンクリートの中性化が極質に進むと、コンクリートの中の鉄筋が錆びやすくなります。鉄筋が錆びて体積が増すとコンクリートが外側に押し出されて破損につながります。そこで、鉄筋を包むコンクリートの厚さ、つまり「かぶり厚」を厚く設定。建築基準法の数値よりも10mmプラスした厚さを確保し、鉄筋コンクリートの劣化対策を施しています。また、通常よりも高いコンクリート強度を設定することでより永く住まうことのできる建物を創り上げています。

• ※掲載の内容は、三井不動産レジデンシャルのマンションの設計思想に基づく平成21年3月現在のものです。
• ※掲載の写真、構造図、概念図、模式図等は解説用のもので、実際とは異なります。
• ※仕様、設備、性能は物件によって異なる場合があります。