火災時の安全対策

１）火災が発生した時の警報
■自住戸で火災が発生した場合
キッチン等に設けた火災感知器により、いち早く火災を察知。お住まいの方が気づかない場合でも住戸全体に警報で知らせ、迅速な避難ができるよう配慮しています。

火災感知器（熱感知器）

■他住戸で火災が発生した場合
他住戸で火災が発生した場合にも自動的に火災を感知し、共用部で自動警報を発するシステムを採用。この感知警報システムは、消防法に基づき認められた確かな性能を備えています。

地震時の安全対策

１）アルコーブ
玄関まわりにゆとりを演出するアルコーブは、地震に対しても重要な役割を発揮します。玄関扉は建物の梁下ではなく、梁の影響を受けないように設置されるため、地震によって万一躯体が変形しても、梁から玄関枠に力が伝わりにくく、枠が歪んで扉が開かなくなるという事態を防ぐことができます。地震時の玄関からの脱出ルートを、建物の構造面 からも確保しています。

その他の安全対策

１）停電灯
三井不動産レジデンシャルでは、停電時の事故やパニックを防ぐための停電灯を設置しています。足元灯タイプで、停電時に懐中電灯としても使用可能。バッテリーを内蔵し、普段、通 電している時は点灯せず、停電すると同時に自動的に点灯する仕組みです。

 
停電灯          

住戸内の配管の点検口

メンテナンス性に優れた地下ピット

１）中性化を防ぎ、コンクリートの寿命を延ばすタイル
圧縮する力に強いコンクリートと、引っ張る力に強い鉄筋。このお互いの長所を生かしたのが、鉄筋コンクリート造のマンション。しかし、コンクリートはアルカリ性のため、空気にさらされると炭酸ガスなどと化学反応を起こして中性化が進み、コンクリートの中の鉄筋を錆びやすくしてしまいます。これを抑制するために三井不動産レジデンシャルでは、外壁仕上げに高温で焼き上げた磁器質タイルを使用しています。（物件によって異なる場合もあります。）

２）ヒビ割れ対策
三井不動産レジデンシャルでは、あらかじめ切り込みを入れた誘発目地を採用して、外壁の伸縮を吸収する目地をつくることにより、ヒビ割れを目地に誘発します。また、目地はシーリングすることにより、鉄筋腐食や漏水を未然に防ぐよう考慮しています。

磁器質タイルの外観

バルコニー・窓まわりの防水

断熱性能

1）断熱仕様の充実
省エネルギーの仕様型基準をベースとした高断熱仕様により、外気や日射の影響を軽減し、より少ない冷暖房エネルギーでも夏は涼しく、冬は暖かい快適な空調を実現します。屋根約５０ｍｍ、外壁約３５ｍｍ、床下約４５ｍｍの厚さの断熱材で、住戸の外気に接する部分を全てカバーすることにより、熱損失を軽減しています。屋根と床は外断熱とすることにより、外気や日射の影響から躯体を保護し、躯体の劣化軽減にも効果 を発揮します。

緑化計画

緑は空気を浄化するだけでなく、目にも心にもやすらぎをもたらしてくれます。三井不動産レジデンシャルのマンションでは、四季の変化によって暮らしに潤いを演出したり、１階住戸のプライバシーを守ることなどを目的として、適材適所の植栽を施しています。たとえば、住戸の主開口部の前面 には落葉樹を配し、夏の暑い時には葉を生い茂らせることで陽ざしを遮り、冬にはその葉を落として暖かい陽ざしを室内へと導く。各々の木々の特徴を効果 的に生かしたきめ細やかな植栽計画は、日々の暮らしと自然の風や陽ざしとの共生を図るひとつの手段であり、省エネにもつながるものです。 また、マンション前面の空間をウエルカムコートとして位置付け、そこにシンボルツリーをはじめとする豊富な植栽を施す。敷地の要所要所にテーマを持たせた植栽を配し、季節感に心和む美しい景観を仕立てる。エントランスから各住戸の玄関までのアプローチ部分にも、常に緑が視界に入るように配置する。このように、マンションごとの条件に合わせて、それぞれの緑化計画を工夫することにより、周囲に広がる街並みとの共存をもたらし、景観づくりに大いに寄与します。

ホルムアルデヒド対策

近年、シックハウス症候群の問題が、報道などでクローズアップされています。これは、住宅の建材や内装材に含まれる化学物質の影響で、喉や目の痛み、吐き気、頭痛などをもたらし、特に竣工直後に入居した場合などにその症状が見られることから、別 名、新築病と呼ばれるもの。その原因となる有害化学物質の代表格が、接着剤や合板に含まれるホルムアルデヒドであるといわれています。三井不動産レジデンシャルでは、人にやさしいマンションづくりの一環として、壁紙に使われている接着剤をノンホルムタイプにし、フローリング、キッチンキャビネット、クロゼットなどの素材に使われるパーチクルボードを低ホルムタイプにするなど、より人体にやさしい建材を採用。また、シックハウス症候群の予防には、換気も重要なポイントとなりますが、三井不動産レジデンシャルのマンションでは、２４時間換気システムや換気口によって、常に換気ができるようになっています。さらに、お客様にお引き渡しする前に十分に換気することを施工マニュアルに盛り込むなど、工事管理面 での対策も実施しています。

換気性能

三井不動産レジデンシャルのマンションでは、２４時間換気機能付の浴室換気乾燥機を採用し、常時微風量 で運転することにより、ＬＤや各居室の換気口から外気を取り入れ、室内に空気の流れをつくり、窓を開けなくとも換気ができるように配慮しています。また、台所や浴室、トイレ、洗面 室など水蒸気が発生しやすい場所では、ファンで強制換気できるように設計。特に台所は排気力に優れたレンジフードに、単独系統の排気ダクトを設けて、熱く湿った空気をスピーディに排出します。また、浴室換気乾燥機を装備した浴室のドアにはガラリを、トイレ・洗面室のドアにはアンダーカットなどの給気スペースを設け、乾いた空気を取り入れながら効率よく水蒸気を排出。結露やカビの発生を抑制しています。

集合住宅における音響性能の空間的体系図

外部からの音に対する配慮

１）サッシ
外部との境界面となるサッシには、風、水、音などの外的要因を遮断し、室内環境を一定に保つ機能が要求されます。三井不動産レジデンシャルのマンションでは、事前に騒音測定を行い、マンション建設地の周辺環境や階数に合わせて、室内の環境レベルができる限り一定の水準を保てるよう、サッシを選定しています。必要に応じて、気密性・防音性をいっそう高めるエアタイトサッシや、防音効果 を高める二重サッシなども採用しています。

二重サッシ

住戸間の遮音に対する配慮

1）戸境壁
隣り合う住戸からの音に対しては、戸境壁のコンクリート厚を約180ｍｍ以上確保。さらに、戸境壁にコンセントボックスなどを両住戸の対面 する位置に設けないなど、建物の基本設計の段階からきめ細やかな配慮を施しています。

住戸内の遮音に対する配慮

１）二重貼り間仕切り壁
三井不動産レジデンシャルのマンションは、原則として、水まわりに隣接して居室を設けないよう間取りをプランニングしています。 なお、洋室（主寝室）と他の洋室が隣接する場合はその部分の壁を遮音性やプライバシーを高めるために、原則として天井内まで約９.５ｍｍ以上のプラスターボード二重貼り（約１９ｍｍ以上）を両面 に施す遮音壁とし、天井内からも音が伝わりにくいように工夫しています。

〈二重貼り間仕切り壁〉

専有部分の対策

１）フラットフロア
ＬＤと廊下、洋室はもちろん、キッチンやトイレなど、住まいの中の段差を解消し、フラットな床面 を実現。スムーズな足運びで、つまづきなどの事故をおこりにくくするよう配慮しています。

2）低床式ユニットバス
浴室入口の段差をできる限り小さくし、浴槽のまたぎ高を低く抑えました。浴槽には立ち座りの動作をラクにする手摺を設置しています。

3）プッシュプルハンドル
玄関ドアに採用。ハンドルを押す引くの簡単な動作で操作できます。

4）リバーシブルシリンダーキー
キーを差し込む方向を限定しない、どなたにも扱いやすいキーです。

5）ワイドスイッチ
お子様でも届く約１,２００ｍｍの位置に設定。スイッチ部分が大きいので、手のひらや腕などでもスムーズに操作できます。

共用部分の対策

エントランススロープ